7月市场分析报告:库存压力明显 成交量回落

时 间:2020-01-22 09:49    

    

  示范文本,明确违法群租;入围2019年中央财政支持住房租赁试点城市,政策助力改善租赁住房消费,加快租购并举格局形成。

  土地:土地市场热度较高,全月累计出让10幅土地,7月3日出让7土地,成交金额达240亿元,创下南京单日土拍收入最高记录。

  新房:7月份商品住宅新增供应量85万方,环比增加49%,成交面积58万方,环比下降9%,成交套数4969套,环比下跌25%;新房成交均价4.88万元/平方米,环比6月增长5.9%。

  二手房:7月二手房总成交量为10890套,环比6月降低5.7%,全月成交走势低开高走,第4周成交量达最高值3042套。

  中国网地产研究中心认为,本月一二手房市场成交量均有不同程度下滑,市场库存压力较大,去化周期拉长,市场置业需求明显不足,观望情绪愈加浓重;房企融资政策收紧影响,拿地态度或将趋于谨慎,预计下半年土地市场将加速转冷。

  7月8日,市住建委会同市市场监管局制定并发布《市住房租赁合同》《市房屋出租经纪服务合同》《市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。此举旨在合理引导住房租赁行为,租赁当事人权益,减少交易纠纷,降低交易成本。本次合同示范文本主要做了以下两个方面的调整:一方面,合同适用区分更加明确。另一方面,增加了违法群租的相关要求。

  7月18日,住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,上海、、南京等16个一二线城市入围。中国网地产研究中心认为,此次16个城市试点名单的公布,充分体现了当前发展租赁市场的风向以及政策支撑力度,此举也有助于改善租赁住房消费,加快形成租购并举的格局。但同时苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市没有纳入试点,也说明这些城市的租赁市场仍需进一步跟进发展。

  据中国网地产数据研究中心统计,7月土地市场累计出让土地9幅,总成交面积为28.44万方,成交总价154.6亿元,包括了商品住宅用地3幅、商业用地1幅及其他用途土地5幅。

  7月15日,位于丰台造甲村地块吸引了包括首开、城建、保利、金茂、宝龙、合生、中海等房企参拍。在经过56轮竞拍后,最后被中海地产以79.4亿元高价竞得,溢价率18.8%。据悉,这地块是2019年至今单总价最高的地块,经估算,住宅楼面价或将达到6.66万/㎡。

  据中国网地产数据研究中心统计,7月份商品住宅新增供应量85万方,环比增加49%,成交面积58万方,环比下降9%,成交套数4969套,环比下跌25%。从区域成交来看,得益于多个共有产权房项目的入市,朝阳区、大兴区成交量领跑。

  从成交价格来看,7月京新房成交均价4.88万元/平方米,环比6月增长5.9%。7月各区成交均价与6月相差不大,波动幅度维持在5%以内,房价相对平稳。

  据中国网地产数据研究中心统计,7月二手房总成交量为10890套,环比6月降低5.7%,全月成交走势低开高走,第4周成交量达最高值3042套。

  从二手房挂牌价格来看,7月二手房挂牌均价 5.99万元/m2,环比上月下跌 0.14%,同比去年同期上涨 2.91%;从区域价格来看,二手房成交均价前三的区域为西城、东城和海淀,最高均价达12万元/平方米,整体价格波动较小,维持稳定,其中石景山、门头沟出现小幅度下滑。

  目前新房市场上,限竞房依然是主力,但积压了大量的库存,后续开发商去化压力较大,本月新房供应走高,成交量却大幅回落即是较好的佐证。随着前期积压的市场需求陆续完毕,3月份以来的火热行情已然中断,后续置业需求明显不济,置业者观望情绪愈加浓重,市场正加速转冷。

  从土地市场来看,本月市场虽有中海丰台造甲村地块表现抢眼,但整体上的成交量价齐跌,溢价率连续回落。目前融资政策收紧,房企拿地态度将愈加趋于谨慎,预计下半年土地市场将延续相较低迷的走势。


 

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